【疫情店面房东,疫情期间店铺房东还涨房租】

上海疫情期间房东应该减免房租吗?阿君用实际经历告诉你

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定
，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性
。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控
，许多租客收入受到影响。

疫情期间房东不免租合法吗

疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。

法律上并没有强制房东免租，所以不存在违法的情况 ，但属于不可抗因素导致的
，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免 ，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时
，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。

疫情期间房东不免租的可以协商解决，需要明确的是 ，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的
，为了扶持中小企业的生产经营，出租人可以适用的进行减免租金处理 ，具体情况结合实际而定 。 疫情期间房东不免租怎么办？可以协商解决
，个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租
。

疫情房东不免租是不可以起诉的 ，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理
，但不是强制性规定，相关情况需要由承租人向出租人提出申请 ，是否免除应当根据双方协商的结果而定。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理
，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。

法律上不强制房东免租，因此不存在违法行为 ，但属于不可抗力因素，可以合理减免租金
。疫情期间房东不免租的
，应当主动说明原因，要求免租。因疫情等不可抗力不能履行合同的 ，属于民法典免租条件
，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解 。

可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租
，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话
，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的
。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的。

疫情期间商铺房东如何婉拒降租

备选方案 若房东拒绝
，可申请第三方调解（如街道办
、商会） 。 提前解约需核对违约金条款，通常为1-3个月租金。

语气平和
。全世界范围内都深受疫情的影响 ，国家也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客
，回绝租客的时候尽量语气平和一点，免得引起双方的不必要的争执。

关于租客请求减免房租的事项 ，需由双方共同协商寻求解决方案；若未能达成共识
，可选取申请仲裁或向当地人民法院提出诉讼 。如今全球各地均受到新冠肺炎疫情的严重冲击，国家亦已倡导并鼓舞所有业主能适当调整房屋租金费用
。房东若确实无法接受租金调低的建议 ，可直接拒绝租客的请求。

在疫情期间房东不给免租怎么办?

疫情期间房东不免租的可以协商解决
，需要明确的是，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的 ，为了扶持中小企业的生产经营
，出租人可以适用的进行减免租金处理，具体情况结合实际而定 。 疫情期间房东不免租怎么办？可以协商解决 ，个人承租人用于日常居住的房屋
，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租
。

疫情期间房东不给免租应当协商解决，属于不可抗因素导致的可以向法院起诉来处理 ，房东应当响应国家出台的相关政策规定，并合理的进行免租处理
，但法律上并没有强制规定必须减免租金。 疫情期间房东不给免租怎么办？ 疫情期间房东不给免租应当协商解决，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期 。

疫情房东不免租是不可以起诉的 ，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理
，但不是强制性规定，相关情况需要由承租人向出租人提出申请 ，是否免除应当根据双方协商的结果而定
。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理
，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。

疫情期间房东不减租，应当根据实际情况而定 ，如果是属于不可抗力导致的
，那么可以起诉要求减租处理，但如果是个人原因导致的 ，那么必须支付租金
，否则构成了违约情况，是需要追究相关违约责任的 。