减租疫情/疫情减租申请书如何写

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗、在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形
，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时
，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

〖叁〗
、要让房东免租 ，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权
，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀
。此时应以平和 、诚恳的态度与房东沟通 ，避免强势或施压。

南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

〖壹〗、政策背景与目的2020年2月17日
，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》，旨在疫情期间为中小微企业减负 ，体现国家关怀
，支持其健康发展 。适用主体范围 企业类型：包括国有企业
、非国有企业及个人，覆盖所有参与房租减免的市场主体。

〖贰〗、免征农产品批发市场 、农贸市场房产税和城镇土地使用税
。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产
、土地免征房产税和城镇土地使用税。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人 ，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税 。其他行业纳税人生产经营确有困难的
，可申请减免房产税 、城镇土地使用税
。

〖叁〗
、房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金
，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免
。

〖肆〗、疫情期间企业减免租户房租，报税需根据不同税种分别处理 ，增值税 、房产税
、企业所得税处理方式各有不同。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理 。

〖伍〗、若租赁合同未约定免租期，而是通过后续协商直接减免租金（如因疫情临时降低租金）
，则减免后的实际租金收入需作为增值税计税依据
。此时，出租方需按实际收取的金额计算并缴纳增值税 ，适用税率根据房产类型（如住宅 、商业用房）和出租方身份（如一般纳税人
、小规模纳税人）确定。

要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!

〖壹〗、要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据
，且广东已发出相关倡议 。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况，企业配合政府不开工的前提下 ，基于未实际使用租赁房产的事实
，可以要求房东予以一定程度的免租
。

〖贰〗 、依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度 ，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平
，租户可与房东协商变更合同，这其中就包括减免房租。

〖叁〗、若符合 ，可依据政策要求向房东申请租金减免
，以实现每月优惠100元的目标 。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降，租客可收集相关市场租金数据 ，如周边类似房屋的租金报价等，与房东协商按市场行情调整租金
，争取每月优惠100元。不过，房东有权拒绝此要求 ，需做好协商不成的准备
。

〖肆〗
、实际上
，协会所代表的是会员利益，其倡议是站在机构和企业的视角发出的 ，租客拿着这份协议去要求普通房东不合适
，也不具有法律效力，房东减免房租是人情 ，不减也是无可厚非。