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每经记者|包晶晶 每经编辑|黄胜
“您可以在平台上预订 ,酒店正常营业。”
日前,关于“恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖”的报道和视频在网上流传,《每日经济新闻》记者(以下称“每经记者 ”)5月22日晚间以游客身份致电该酒店时 ,前台工作人员作出如上答复 。
记者发现,京东资产交易平台 、阿里资产拍卖平台均显示,拍卖的资产为“恒大海上威尼斯1606号不动产” ,而“恒大海上威尼斯酒店”位于启东市寅阳镇恒大路1号,目前仍然正常运营。
交易详情显示,多次流拍的标的实为“启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产 ” ,目前挂牌为“恒大海上城堡酒店”,属于“恒大海上威尼斯”片区,距离“恒大海上威尼斯酒店 ”约1.2公里,5月23日上午10时 ,该标的以6949万元价格被竞得,拍卖吸引了3291人围观、94人关注,但仅有1人报名 ,并一次出价直接拿下。
“底价成交符合市场预期 。由于该项目潜在接盘方较少,因此最终以底价成交,但这本身已是积极结果。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信分析指出。
恒大海上威尼斯项目位于江苏启东市圆陀角风景区内 ,是一个超大型综合旅游度假居住区,根据百度百科,项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩 ,当时被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一 。
2012年7月,恒大海上威尼斯首次开盘,2020年获得TRUE文旅超级评价榜“最佳文旅项目” ,并获“AAA级国家旅游景区 ”称号。
随着房地产市场深度调整和恒大系出险,“恒大海上威尼斯”项目逐步陷入尴尬境地。
事实上,恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架 。它在阿里拍卖平台也经历了漫长的处置周期:2025年1月12日,该标的物首次公开拍卖 ,起拍价定为1.4172亿元,彼时市场评估价超过2亿元,相当于七折起拍 ,最终因无人报名流拍。随后两次降价,均告流拍。值得注意的是,标的物第三次以“变卖”形式摆上货架时 ,吸引了40890次围观、113人设置提醒,但报名人数为零。
时隔一年多,2026年5月3日 ,该标的在京东资产交易平台重新上拍,起拍价已降至8686万元,尽管吸引了1人报名 ,却始终无人出价,再次流拍 。不到20天,京东平台于5月22日启动第二次拍卖,起拍价进一步下调至6949万元 ,较最新评估价1.24亿元打出了5.6折。
历经16个月,从初次在阿里拍卖平台挂牌的1.4172亿元到此次成交价约6949万元,已经打了不到5折;如果对比2025年首次拍卖时的评估价约2.02亿元 ,几乎是3折成交。
这类大型文旅配套资产在司法处置中往往面临高额起拍价 、复杂的清场风险以及区域运营前景的不确定性等困境,是否让潜在竞买人望而却步?
对此,严跃进指出:“恒大当下的情况行业都有所了解 ,并且‘恒大威尼斯项目’的住宅市场表现也比较差,客观上对区域内酒店类资产的处置,会造成偏负面的影响 ,对拍卖价格会形成抑制 。 ”
“值得注意的是,这一成交具有双重意义:对原拥有者来说,实现了资产的盘活;而对启东当地而言 ,意义更为重大。”严跃进分析。
当前,恒大海上威尼斯仍有存量新房在售,房天下平台显示,普通住宅价格约7000元/平方米;链家平台显示 ,启东市整个圆陀角区域近1年成交二手房170套,平均成交价4000元/平方米 。
目前,恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行司法拍卖 ,81.31平方米的2室2厅,起拍价为27.72万元,约3400元/平方米 ,而该套房评估价也仅30.8万元。但截至记者发稿,拍卖无人报名。
“恒大海上威尼斯是当地近年来房地产开发的标杆,若商业资产长期烂尾或闲置 ,将对区域产生极大的负面影响 。此次盘活引入资金,对维护城市形象及区域的再开发、再利用起到了非常积极的作用。”严跃进说。
封面图片来源:AIGC



